[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

На первый взгляд, кажется, что все понятно: риэлтор должен быть всегда на связи, подстраховывать в сложные моменты, помогать в получении необходимых справок, а заодно проверять документы. Одним словом, максимально облегчать мне нервозный этап жизни и до конца защищать мои интересы. Начинается такое сопровождение с момента подписания договора о сотрудничестве, даже раньше, еще на этапе консультаций и ответов на наивные и каверзные вопросы. А заканчивается, когда сделка завершена, продавец получил деньги, а покупатель заселился в квартиру.

 

Так? Ничего подобного. Сколько ни читал, сколько ни слушал, каждый раз возникала иная картина. Я был ошарашен: четкого понятия, что такое «сопровождение сделки», нет. Поскольку нет ясного понимания, нет и четких расценок на подобную услугу. И они варьируются от одной (!) тысячи до более 30 тысяч рублей.

 

Хорошо, а что есть? За что агентства недвижимости берут деньги? И насколько «сопровождение сделки» необходимо?

Есть более-менее стандартизированное понятие о «юридическом сопровождении сделки» (т.е. о проверке и подготовке документов).

 

 

Юридическое сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа.

 

1. Проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость. В случае, когда недвижимость продается по доверенности, необходимо установить ее подлинность, ведь бывают случаи, когда на жилье претендуют несколько собственников.

 

2. Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью. Под «юридической чистотой», как правило, понимают гарантию, что сделка по покупке недвижимости не будет расторгнута в судебном порядке. Главной задачей риэлтора в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной.

 

На что нужно обращать внимание обязательно:

 

1. Договор купли-продажи может составить любой юрист или риэлтор, заверять такой договор у нотариуса нет никакой необходимости – он от этого большей юридической силы не приобретет.

 

2. Необходимо заказать выписку о конкретной квартире (или доме, или земельном участке) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это позволит узнать, как минимум:

 - является ли продавец реальным и единоличным собственником данной квартиры на момент сделки;

 - не обременена ли недвижимость правами третьих лиц (находится в залоге или под арестом или даже что относительно нее ведется судебное разбирательство).

 

3. Вместе с продавцом заказать выписку из лицевого счета относительно числа прописанных в квартире лиц. Настаиваю, что делать это нужно вместе с продавцом. Дополнительно можно заказать свежий технический план БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

 

 

Поскольку в понятие «сопровождение сделки» вкладывается слишком разный смысл, мы его в договорах не упоминаем. Предпочитаем прописывать конкретные действия, каждое из которых написано «кровью и опытом».

 

 У нас не проходят сделки, если агент лично не был в ЖЭКе и не проверил данные о прописанных в квартире. Если в сделке участвует человек старше 70 лет, обязательно требуется справка из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент сделки.

Если говорить о юридическом сопровождении сделки, то типичная схема проверки квартиры на юридическую чистоту включает получение следующих документов:

 - правоустанавливающие документы на квартиру;

 - поэтажный план, экспликация и справка из БТИ;

 - АРХИВНАЯ выписка из домовой книги;

 - выписка из домовой книги по месту жительства продавца;

 - копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости);

 - финансово–лицевой счет;

 - выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);

 - справка из психоневрологического диспансера (при необходимости);

 - справка из наркологического диспансера (при необходимости).

 

Помимо этого, следует:

 - встретиться с соседями по квартире и расспросить о продавце и всех предыдущих жильцах;

 - встретиться с участковым и расспросить о продавце, предыдущих жильцах, были ли какие-либо заявления и обращения в суды;

 - проверить у нотариуса наличие и подлинность договоров, доверенностей, реестра, справки, наследства;

 - проверить, не находится ли продавец в федеральном розыске;

 - проверить отсутствие претензий у бывших собственников к покупателям квартиры в получении денег (за проданную квартиру, различных доплат);

 - проверить отсутствие претензий мужей или жен к их супругам, если квартира приобреталась или продавалась в браке.

 

Для беспроблемной выписки и заселения агент должен:

 - получить справку о задолженности по оплате коммунальных платежей;

 - получить справки по оплате электроэнергии и т.д.;

 - проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров (при необходимости).

 

Если продавец недвижимости в дальнейшем приобретает другую недвижимость, но оформляет не на себя, а на другое лицо, необходимо зафиксировать передачу денег.

 

Если в числе собственников или проживающих были несовершеннолетние, посетить органы опеки и попечительства.

 

Если недвижимость продается по доверенности, в день сделки необходимо убедиться, что доверитель жив, выяснить, по какой причине доверитель не присутствует на сделке сам, проверить, не отменена ли доверенность, установить подлинность доверенности.

 

И когда меня клиенты спрашивают сколько стоит только сопровождение сделки я теперь стараюсь сначала переслать им на почту перечень услуг по сопровождению сделки (вышеописанные) и потом спрашиваю : сделать так или просто «сопровождение».

 

                                               Мы уважаем и ценим каждого клиента !

 

Звоните нам, Приезжайте или Обращайтесь к нам на Сайте!

Мы готовы предложить Вам наши услуги в сочетании с гибкой ценовой политикой.

 

 

 

Оценка недвижимости в нашем Агентстве бесплатная!

 

Для того что бы оценить квартиру в Волжском   не нужно заключать Договор. Оценка недвижимости в нашей компании, не обязывает вас пользоваться услугами нашей компании при обмене/продаже жилья.

 

Оценивая Вашу недвижимость, мы никогда не будем называть завышенную цену, оценка квартиры в Волжском всегда будет максимально точной!

 

Мы убеждены что потенциального клиента нужно привлекать не максимальной ценой квартиры, а качеством обслуживания!

 

Предупреждение! При самостоятельной оценке недвижимости вы можете получить стоимость квартиры, которая существенно отличается от цены, по которой она может быть продана.

 

- Завышение стоимости недвижимости приведёт к потере времени 

 

- Занижение стоимости недвижимости - потеря денег!

 

Если Вы все же решили воспользоваться услугами Агентства, то эксперт по оценке недвижимости, специализирующийся на оценке квартир именно в вашем районе, обязательно посетит ее лично! По телефону оценить квартиру можно только приблизительно. Для того что бы произвести точную оценку для продажи  или обмена нужно квартиру увидеть.

 

При оценке рыночной стоимости квартиры будут учтены все ее особенности (ремонт, наличие перепланировки). Технические параметры квартиры:местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, тип дома, этажность и т.д. Также будут приняты во внимание все юридические аспекты (количество собственников, их возраст, приватизация, обременение).

 

На основе этих данных консультант по продаже жилья произведет оценку стоимости квартиры и поможет Нам определиться со стартовой ценой квартиры.

 

Для того, чтобы оценить квартиру/комнату в Волжском Вы можете:

 

  • позвонить по телефону 8-960-894-27-81 с 09.00 до 20.00
  • подъехать в офис пр.Ленина 46 (ежедневно с 9.00 до 16.00)

 

 

С уважением Игорь Федорович Центр недвижимости.

 

 

23.06.2015

 

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.


 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.5 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.8 млн.руб. 

видео: https://youtu.be/bM4hu_zfUyQ