[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Риэлторы и недвижимость в Волжском -как устроен рынок?

 

Сегодня я решил написать очередную статью из серии «накипело» или «не могу молчать». Когда в очередной раз слышу от очередного продавца недвижимости фразы типа «я проанализировал рынок», «я все знаю про рынок у нас», «мое предложение самое лучшее  на рынке» и т.п. – я вспоминаю о том, что то же самое я слышал и вчера, и на прошлой неделе, и месяц назад, и год назад. И я понимаю, что человек не понимает о чем он говорит.

 

            Итак, давайте вначале обсудим что такое рынок. Возьмем идеально устроенный рынок – биржу. Как выглядит классический рынок? Выглядит он вот так (цифры условные):

 

Итак, на бирже есть продавцы, готовые продать актив по 9 руб. за лот – это цена предложения; есть покупатели, готовые купить актив по 7 руб. за лот – это цена спроса; последняя сделка по активу прошла по 8 руб. за лот – это и есть рыночная цена. Все просто и понятно.

 

Что мы можем видеть на рынке недвижимости? Цены спроса нам неизвестны – эти «нехорошие» покупатели почему-то совсем не горят желанием звонит нам и сообщать по какой цене они готовы купить нашу квартиру. Цены сделок тоже неизвестны – почему-то никто не хочет во всеуслышание объявлять по какой цене он купил квартиру.  Цены сделок могли бы быть известны Росреестру – но даже если собрать всю информацию из договоров Росреестра, то нет никакой гарантии, что она будет точной. Стороны по сделке могут делать сделку по цене, отличной от той, что указана в договоре (например, уходить от налогов).

 

Что же остается? Какая ценовая информация общедоступна на рынке недвижимости? Остаются цены предложения на квартиры, более-менее аналогичные Вашей. Рыночные цены – т.е. цены, по которым совершаются сделки – неизвестны! А цены предложения – это не рыночные цены. Допустим, Вы рекламируете Вашу квартиру за 2 млн. руб. Если Вы рекламируете уже достаточно давно, значит, 2 млн.руб. – это не рыночная цена! Иначе Вашу квартиру давно бы купили, по ней давно прошла бы сделка.

 

Итак, роковая ошибка – это путать цены предложения с рыночными ценами. Те квартиры, которые выставлены на продажу в Вашем районе, не дают Вам точной информации о стоимости Вашей квартиры. Как минимум, надо проанализировать рынок вокруг, а это далеко не самая простая задача, даже для профессионала.

 

Например, недавно разговариал с коллегой-риэлтором, который предлагала мне некую квартиру, рыночная цена которой составляет, по её словам, 2.2 млн. руб., но продать квартиру он согласен за 2 млн.руб. Если рыночная цена квартиры составляет 2,2 млн.руб. – то почему её никто не покупает даже за 2 млн.руб.?

 

Как же определить рыночную цену? Есть два реалистичных способа: традиционный и аукционный. Давайте рассмотрим оба.

 

1. Традиционный способ продажи квартиры. Вы выставляете Вашу квартиру за 2.2 млн.руб. По этой цене звонков нет. Вы меняете цену на 2.1 млн.руб. Все еще нет звонков. Вы ставите цену 2 млн.руб. Пошли звонки, но до просмотров дело не доходит. Вы ставите 1.95 млн.руб. Пошли просмотры. Потенциальные покупатели начинают Вам что-то предлагать. И если 2-3 человека предложили Вам, например, 1.9 млн.руб. – то почти наверняка это и есть рыночная цена, по которой Вы и можете выйти на сделку.

 

Очень часто риэлторы говорят, что 1.95 млн.руб. (цена, по которой пошли звонки) или 1.92 млн.руб. (по которой пошли просмотры) – это рыночная цена. Нет, по этой цене невозможно выйти на сделку. Рыночная цена в данном случае – это 1.9 млн.руб. Если квартиру смотрят по 1.95 млн.руб. и не покупают – значит, рыночная цена на неё ниже!

 

2. Аукционный способ продажи квартиры .

Квартира выставляется по цене значительно ниже рынка и торг идет не вниз, а вверх.

Две недели интенсивной рекламы, 2 дня показов, собираете оферты, торгуетесь – получаете максимально возможную цену, которая соответствует рынку или даже чуть выше рынка (определенного традиционным способом – см.п.1). Тут очень важно провести аукцион по правильной методике.

 

 

Итак, рыночная цена на конкретную квартиру – это достаточно эфемерное понятие, и определить её, просматривая объявления по Вашем району, совсем непросто даже специалисту. Чем различаются 2 метода определения рыночной цены – традиционный и аукционный? Различие очень существенное! Пик цены на Вашу квартиры достигается через 2 недели после выхода в рекламу. Далее Ваша квартира будет только падать в цене! Проявляется это следующим образом: Вы показывали – показывали Вашу квартиру по цене, допустим, 2.2 млн.руб., а потом звонков становится меньше, да и показов тоже. Это и означает, что цена на Вашу квартиру снизилась! Если Ваша квартира долго болтается в рекламе – цена на неё не растёт (как обычно полагают продавцы недвижимости), а только падает.

Итак, основные выводы:

Рыночную цену Вашей квартиры очень сложно определить, просто просматривая объявления о продаже квартир в Вашем районе. Для определения рыночной цены требуется долгая и кропотливая работа специалистов.

Чем дольше Ваша квартира болтается в рекламе – тем меньше цену Вы получите.

Самый лучший способ продажи Вашей квартиры – это аукцион. Именно на нем Вы получите наилучшую возможную цену (рыночную или несколько выше) в максимально короткие сроки (аванс через 3 недели).

 

 

 Если бы эта статья была написана год назад – она не потребовала бы дополнительных примечаний. Но сейчас на рынке недвижимости кризис. Даже на более развитых рынках кризис обычно проявляется в исчезновении ликвидности – сделок становится меньше. На рынке недвижимости кризис проявляется в том, что по рекламе квартир перестают звонить, т.е. первый способ определения рыночной цены перестает работать. Остается только второй – он же наилучший – способ, т.е. аукцион. С аукциона квартиру можно продать в любой кризис. И самое главное и на мой взгляд «ужасное», что у нас в Волжском только в начале предложения провести продажу по методу аукциона возникает такое не понимание и негодование, что сразу становится ясно, что нужно много работать  над тем что бы клиент понял и ощутил преимущества и выгоду данного метода. Но я уверен это конечно произойдет все карты в наших с ВАМИ руках дорогие клиенты.

Люди значительно завышают цену на свою квартиру, потому что больше у них ничего нет, и из нее они пытаются максимизировать прибыль. Они отказываются изучать рынок и слушать риэлтора. А роль современного риэлтора в корне изменилась, посмотрите сами это:

Гид – знаток местного рынка. Маркетолог – знаток психологии продаж. Коммуникатор – Переговорщик – Продажник. Координатор – Организатор – Менеджер. Строитель отношений. Нужен, ли вам такой специалист решайте сами.

 

22.09.2015

 

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

 Двухуровневая квартира пл.189 кв.м.пл.Труда 15 ц.10 млн.руб.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.35 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.


 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.7 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.6.5 млн.руб.