[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Спрос на рынке недвижимости в Волжском упал всерьез и надолго.

 

Платежеспособный спрос на вторичном рынке недвижимости Волжского упал всерьез и надолго. Но рынок так и не приспособился к этому явлению через снижение цен на жилье.

На рынке недвижимости  в Волжском растет объем предложения на фоне падения спроса — в связи с отсутствием покупателей квартиры намертво «зависают» в базах. Одна из главных причин падения спроса на «вторичку» — отсутствие доступной ипотеки. Покупательская активность снизилась с того момента, как поменялись условия ипотечного кредитования. Ипотека — это инструмент, который давал существенный толчок, позволяя рынку жить и двигаться. Количество банковских займов к концу 2014 г. составляло 40% от всего рынка недвижимости, таким образом, давая ему полноценно работать. Банки на сегодня делают все, чтобы хоть немного приблизить количество сделок по ипотеке к прежним показателям, но, увы, пока эта цифра составляет не более 20%. Июнь и июль этого года были настолько показательны в плане снижения кредитования, что рынок «встал» по всем параметрам, а некоторые банковские структуры отчитались о снижении количества сделок более чем в 2,5 раза. Тут все очень взаимо­связано.

Диспропорция между уровнем спроса и объемом предложения на рынке сохранится и в дальнейшем. В этом году у покупателей нет никаких дополнительных стимулов. Ипотека сильно подорожала, зарплаты не выросли. Мы не наблюдаем крупных инвестиционных вливаний в регион. Увеличивается число покупателей только за счет естественных социальных изменений. Таких, как получение наследства, заключение новых браков, разводов и рождения детей

Пока все факторы свидетельствуют в пользу снижения цен на недвижимость: предложение находится на максимуме, спрос — на минимуме, негативный макроэкономический фон в обозримом будущем может даже ухудшиться в случае углубления проблем  экономике, рост цен на товары первой необходимости еще более снижает платежеспособность потенциальных покупателей недвижимости. В такой ситуации вопрос не в том, упадут цены или вырастут, а в том, насколько глубокой окажется просадка.

Для рынка недвижимости все это означает, что спрос на жилье в ближайшие годы не восстановится. «Шальные деньги», питавшие рынок с середины 2000-х гг., ушли из России. Надолго, может быть, на десятилетия. А следовательно, уровень цен, сложившийся в эпоху «всеобщего изобилия», более не соответствует финансовым возможностям покупателей и нуждается в серьезной корректировке. Вопрос в том, насколько сильно мотивированы продавцы к продаже. Если человек мотивирован, у него, к примеру, поджимают сроки, он готов торговаться и вести переговоры. Если же у продавца очень жесткие требования и он не спешит идти на уступки, то его предложение не находит на рынке отклика и объект остается невостребованным. Люди ориентируются на интернет и другие открытые источники, часто неадекватно оценивая рыночную стоимость, а ведь реальную цену знаем только мы, риелторы.

  Если скидка на квартиру меньше 10%, то даже не имеет смысла пытаться ее продать — такое предложение не имеет шансов заинтересовать покупателей. Соответственно, с учетом неявного снижения цен фактически произошел выход рублевого индекса из многолетнего восходящего канала. Правда, это пока еще незаметно.

В будущем количество предложений, адекватных спросу, будет расти. Тут формула простая. Если продавец грамотно торгуется, то в итоге все его объекты будут проданы. Но мы наблюдаем множество примеров, где люди не хотят уступать покупателям, и их недвижимость стоит нереализованная годами. Скорее всего, на те экономические изменения, которые происходят в наши дни, будет больше реагировать тот пласт рынка, где людям особенно не пришлось вкладывать свои деньги с целью инвестиций. К примеру, жилье, перешедшее по наследству. Сделки по продаже в этом секторе будут всегда.

Реальная цена — это та, по которой покупают. Уровень доступности жилья в  Волжском ниже, чем во многих других городах России, но это рынок, который регулируется частными лицами, а не государством. Я считаю проблема намного глубже, чем может показаться на первый взгляд. Менять нужно фактически всю систему. Наша проблема состоит в том, что мы не имеем цивилизованной системы ценообразования на рынке. Все это регулируется не покупателями или риелторами, а неаргументированными заявками продавцов. У людей очень низкий уровень экономической грамотности, и они, по сути, даже не могут обосновать ликвидность объекта, его плюсы и минусы в ценовом выражении.  Одна из самых важных задач риелтора при работе с продавцом — выставление правильной стартовой стоимости. Реальная цена за объект определяется по информации рынка о реальных сделках, предложениях и покупательской способности. Никто, кроме риелтора, этого определить не может. Чтобы ситуация изменилась, нам нужен более или менее стабильный рынок. Ведь ценовая неопределенность очень высока, колебания стоимости динамичны. На сегодняшний день расценки на недвижимость значительно отличается от заявок. Продавцы просто смотрят на стоимость прошлого года, не обращая внимания при этом на стремительно падающий спрос.

 

На ближайший год улучшения не будет, правда, и ухудшения ждать не стоит, т. к., по нашим оценкам, стоимость достигла самого дна, а кризис — своего пика. Людям нужно привыкнуть к новому курсу доллара, получить уверенность в завтрашнем дне, да и просто привыкнуть ко всей этой ситуации. Тогда, возможно, рынок отреагирует на изменения в экономике и начнет отыгрывать стоимость цен на снижение. Правда, это может произойти минимум через 6–8 месяцев.

07.01.2016

 

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.


 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.5 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.8 млн.руб. 

видео: https://youtu.be/bM4hu_zfUyQ