[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Советы покупателям.

 

Не откладывайте оформление квартиры на следующий год. Если Вы уже подобрали себе подходящий вариант, то постарайтесь сдать документы на государственную регистрацию права с расчетом на то, чтобы регистрация прошла до 31 декабря 2015 года. Ведь вся недвижимость, которую гражданин приобретет с 1 января 2016 года, должна будет находиться в его собственности не менее 5 лет для того, чтобы в случае её продажи он не платил налоги.

 Храните деньги в банке? Не держите в одном больше, чем покрывает страховка. В случае разорения банка или отзыва у него лицензии Агентство страхования вкладов (АСВ) вернет Вам только 1,4 млн. рублей.

 Покупая по ипотеке, покупайте у юридического лица. В таком случае Вы сможете претендовать на ипотеку с государственной поддержкой. Причем юридическое лицо должно быть первоначальным собственником – т.е. в его свидетельстве о праве в качестве документа-основания должно быть указано что-то вроде «договора долевого участия».

 Не стесняйтесь заключать брачный договор. Он определяет вид собственности на недвижимость (совместная или долевая), раздельное или совместное владение помещениями (например, жилыми или нежилыми). Можно выбрать любую форму и в брачном договоре оговорить не только имеющуюся недвижимость, но и ту, что планируется приобрести в будущем.

 Присмотритесь к аукционам по банкротствам. В роли тех, кто организует и проводит данные аукционы, выступают как правило два направления игроков. Это либо крупнейшие банки, такие как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк. Либо госструктуры, уполномоченные на подобные действия – Федеральная служба судебных приставов, профильные министерства (особенно, региональные) и пр. Чтобы узнать, что же выставлено в настоящее время на продажу и по каким начальным ценам, достаточно зайти на сайты банков – берете первую десятку федеральных банков, и один-два региональных (в зависимости от региона, где Вы живете). Ищете на сайте раздел «Реализация заложенного имущества» и смотрите. Можно обойтись и без интернета – так, в Сбербанке подобными вещами занимается отдел «По работе с просроченной задолженностью», и купить там можно, между прочим, не только недвижимость, но и машины, технику и т.д. Все, на что люди в свое время брали кредиты. В итоге иногда можно купить недвижимость со скидкой до 50% от рыночной стоимости.

 Покупайте объединенные квартиры. Те, кто хоть раз сталкивался с необходимостью купить квартиру большой комнатности (3 и более), изучая технический паспорт, зачастую обращали внимание на то, что она словно слеплена из двух квартир. Так делали те, кто приобретал квартиры в домах, где 3-х и более комнат в жилье в принципе не было. И тут дело в том, что усредненный квадратный метр в трёхкомнатной квартире всегда будет стоить дешевле, чем в однокомнатной хотя бы по причине того, что спрос на «трёшки» не такой большой, как на «однушки». В итоге, впоследствии разделив обратно трёхкомнатную квартиру можно получить существенный доход за чисто юридическую процедуру.

 Четко выберите – «первичка» или «вторичка». Если Вы будете постоянно метаться между этими двумя совершенно разными категориями, то процесс выбора квартиры растянется в разы.

 При осмотре квартиры обращайте внимание на всё.  Инженерные коммуникации, полы, потолки, окна и двери. Потом будет бессмысленно доказывать, что Вас ввели в заблуждение. Проверьте номер квартиры и порядок нумерации. Также помните, что квартиру внутри Вы всегда отремонтируете, а вот подъезд, фасад дома и двор – нет.

 Первое впечатление иногда бывает обманчивым. Случается, что потенциальный покупатель, перешагнув порог, сразу разворачивается и уходит. Но никогда при просмотре вариантов квартир не поддавайтесь эмоциям. Если уж Вы выделили своё время, приехали сюда и зашли в эту квартиру, осмотрите её полностью.

 Проверяйте законность перепланировок. Абсолютно все произведенные в квартире планировки, даже самые, казалось бы, незначительные, должны быть узаконены и отражены в техническом плане, кадастровом паспорте и свидетельстве о праве (при изменении количества комнат или общей площади). Дело в том, что при наличии неузаконенных планировок, они легко могут стать головной болью нового хозяина. Контролирующий орган может заставить Вас за свой счет привести квартиру в состояние, соответствующее техническому плану.

 Задавайте как можно больше вопросов продавцу. Кто хозяин квартиры? Как давно купил квартиру и по каким документам? Причина продажи? Кто зарегистрирован и куда собираются переезжать? Какие соседи? Сколько составляют коммунальные услуги? Есть ли рядом школа, детский сад, магазин? Всё, что Вы услышите, это информация, которую следует обязательно проверить.

 Пообщайтесь с соседями. Это всегда чрезвычайно полезно. Поговорите с собственниками соседних квартир, загляните к участковому, побеседуйте с бабушками во дворе. Это поможет Вам узнать важную и достоверную информацию, которую хозяева приобретаемой квартиры вряд ли сами раскроют.

 Проверяйте отсутствие долгов. Требуйте с продавца справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по оплате ресурсоснабжающим организациям (газ, вода, электричество, если они оплачиваются отдельно), за интернет, телефон, возможно – охрану.

 Узнайте, было ли жильё приобретено в браке. Согласие супруга или супруги собственника квартиры требуется с соответствии с Семейным кодексом (п. 3 ст. 35), который требует необходимость получения нотариального удостоверенного согласия на совершение подобных  сделок. Так, если квартира была приобретена продавцом в период брака, даже если в Свидетельстве о праве собственности указано только одно имя, для продажи необходимо нотариальное согласие другого супруга.

 Продавец квартиры – бабушка «божий одуванчик»? Обязательно проверьте её дееспособность! Это очень серьезная причина против заключения сделки. В соответствии с действующим законодательством, недееспособный гражданин не может заключать договора, и такая сделка будет признана недействительной. И после проведения сделки любое третье заинтересованное лицо, например, близкий родственник, всегда сможет вернуть себе проданную квартиру.

 Не полагайтесь на риэлтора, который представляет продавца. Помните, он защищает интересы именно своего клиента. Но Ваши интересы находятся в противоположной плоскости. Хотите с кем-то посоветоваться и кого-то слушать — наймите своего риэлтора , которые будут представлять только Ваши интересы.

 Проверяя документы, требуйте только оригиналы! С водяными знаками, голограммами и пр. Нужна копия – сделайте фото на телефон.

 В моменты денежных расчетов имейте с собой рядом пару свидетелей. По возможности, деньги перечисляйте исключительно на расчетный счет. Сохраните квитанцию. Передавая деньги наличными, требуйте, чтобы он написал вам расписку. Помните - расписка пишется собственноручно.

Перед подписанием любых документов, соглашений, а тем более договоров, не поленитесь и самостоятельно закажите выписку из ЕГРП. Так Вы получите самую актуальную информацию о собственниках приобретаемой квартиры, залогах, обременениях и пр.

 В договоре купли-продажи указывайте реальную стоимость квартиры. В этом должен быть заинтересован в первую очередь именно покупатель. В случае, если продавец квартиры по каким-то причинам передумает и решит разорвать договор купли-продажи, любой суд пойдет ему навстречу. И возвращать покупателю будут ту сумму, которая была указана в договоре.

 В условиях нынешнего кризиса квартиру в новостройках покупайте на средней и высокой стадии готовности. Главным стимулом продавать жильё на ранней стадии строительства в последние пару десятилетий было нежелание девелоперов привлекать кредитные банковские ресурсы, и готовность отдельных категорий граждан купить жилье по заниженной цене с целью его перепродажи после завершения строительства. Однако в кризис все эти манипуляции становятся очень рискованными. Поэтому, если вы не инвестор, а квартиру приобретаете с целью проживания в ней, то не рассматривайте «котлованы», а берите либо готовое, либо уже сдающееся жилье.

 Никаких «серых» схем при покупке у застройщика. Покупайте строящуюся недвижимость только в тех объектах, которые строятся и реализуются в соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве».  Иные «механизмы» - займы, векселя, ЖСК – могут быть приняты во внимание, но точно не в период кризиса. Ведь и закон о долевом строительстве, причем даже в его новой редакции, поддержанной страховыми компаниями, не даёт абсолютной гарантии своевременного завершения строительства.

 Обходите грандиозные стройки стороной. Держитесь в стороне от крупных, сложных с инфраструктурной точки зрения, проектов, которые сейчас стало модно строить на бывших сельскохозяйственных землях. Создание транспортной сети, подведение необходимых коммуникаций, обеспечение районов детскими садами, школами, больницами и аптеками – это чрезвычайно затратная и капиталоёмкая задача. К сожалению, многим застройщикам эта задача в кризис окажется не по плечу. Лучше выбирать небольшие новостройки, либо дома, которые сдаются очередями. Ведь в случае возникновения финансовых осложнений застройщика, достроить дом в пять этажей гораздо проще, чем двадцатиэтажный.

 В поисках застройщика, ищите банковскую гарантию. Участие в проекте строительства крупного банка (Сбербанк, ВТБ24) можно считать определенной гарантией того, что дом будет достроен. Это связано с тем, что еще на этапе одобрения кредитной заявки застройщика, юристы и финансисты банка оценивают состояние компании.

 Выбирайте из нескольких вариантов. Даже если квартира, которую вы посмотрели первой, идеально подходит Вам по всем параметрам, обязательно посмотрите еще хотя бы два-три варианта. Вспомните уроки Киосаки – выбрать 100 вариантов, посмотреть из них 10 и в итоге подписать 1 сделку.

 Идеальное время для покупки квартиры – поздняя осень и зима. Именно поэтому специалисты советуют выбирать жилье в это время года — можно убедиться, что квартира отапливается, батареи горячие, из окон не дует и в ней тепло.

 

30.05.2016

 

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

 Двухуровневая квартира пл.189 кв.м.пл.Труда 15 ц.10 млн.руб.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.35 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.


 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.7 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.6.5 млн.руб.