[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9 признаков того, что перед вами риэлтор-профессионал.

 

Часто приходится читать отрицательные отзывы на работу агента по недвижимости. Многие клиенты быстро понимали, что их риэлтор низкой квалификации, но при этом не решались его поменять, потому как были уверены, что следующий риэлтор будет таким же. Постараемся сегодня сформулировать признаки качественного риэлтора. Пользуясь нашими шаблонами и критериями, вы быстро поймете, как отобрать себе качественного риэлтора.

1. Риэлтор не путает ваши запросы с потребностями.

Вы действительно не должны знать с чего должен начинать риэлтор. Чаще всего вы приходите к агенту, как вам кажется, с простой и четкой задачей. К примеру, вы хотите узнать «сколько стоит сейчас ваша недвижимость». Профессионал не может, да и не имеет права давать вам точную сумму. Стоимость любого объекта – динамичный показатель, который определяется конъюнктурой рынка. Поэтому максимум, что может дать риэлтор – сравнительно маркетинговый анализ по аналогичным объектам. НО! Главное, риэлтор должен вам задать важнейший вопрос: «С какой целью вы интересуетесь ценой?» Не надо болезненно реагировать на этот вопрос, если риэлтор начинает разговор именно с такого вопроса, а не пытается выдать «из головы» примерную стоимость вашего объекта, перед вами как минимум обученный сотрудник.

Задача риэлтора вникнуть в ваши потребности, понять ваши задачи и предложить вам свой профессиональный взгляд. Если риэлтор задал вопросы и четко записал ваши ответы, после чего взял паузу посоветоваться с коллегами или юристами, это показатель того, что перед вами ответственный человек, а не самонадеянный недоумок.

2. Риэлтор выезжает на осмотр объекта ДО (!) принятия решения о сотрудничестве.

Грамотный специалист не подпишет с вами договор, не осмотрев объект. Если агентство или агент предлагают подписать договор до визита на ваш объект, смело посылайте таких специалистов как можно дальше. Хороший эксперт ценит свое время и не будет брать задачу, которая приведет к потере его и вашего времени. После осмотра риэлто должен дать более точную оценку по времени продажи объекта и возможности достижения ваших целей.

3. Риэлтор приступает к работе только после того как составляет с вами план действий, прорабатывает схему сделки и делает финансовые расчеты.

Эксперт высокого уровня не действует «на авось». Сразу после подписания договора, риэлтор составляет с вами финансовый, юридический и маркетинговый план. Риэлтор четко поясняет, что он будет делать на каждом этапе. Можете напрягаться, если агент собирается все это проделать самостоятельно, не привлекая коллег. Еще страшнее фраза: «Ну, давайте пока попродаем по такой цене, а там видно будет.» Что там видно будет? Качественный эксперт, продававший не один объект четко должен сказать, что будет если выставить объект в рекламу по той или иной цене. Это и называется маркетинговый план сделки.

4. Риэлтор знает как готовить объект к продаже.

Допускаем, что вас устраивает состояние вашей квартиры и определенный порядок в ней. Риэлтор высокого уровня должен устраивать товарный вид объекта. Именно этим он займется вместе с вами, до (!!!!!), повторяем ДО (!!!) фотографирования объекта. Товарный вид на фото, товарный вид при показе. Если риэлтор звонит с вам с просьбой:  «Приберись и пришли мне фотографии!» Гоните, пройдоху. Эксперт сам или в паре с фотографом готовит ваш объект к рекламе. Дает советы, что следует убрать и как готовить квартиру к показам.

5. Показ объекта делает риэлтор, устранив собственника с показа.

Если агент просит вас не присутствовать при показе объекта, это больше говорит о его профессионализме, чем желании скрыть что-то. Худшие из риэлторов не приезжают на показ объекта, скидывая эту задачу на вас. Хотите работать с худшими, показывайте объект сами.

6. Риэлтор подбирает объект вместе с вами и ходит на просмотр объектов.

Покупка объекта – еще более сложная задача, чем продажа. Не думайте, что продать сложнее, чем купить. Все как раз наоборот. Часто вы думаете, что агент нужен для продажи объекта. Грамотный эксперт знает и  четко должен пояснить «цель – не продажа вашего объекта, а покупка нового». Раз цель покупка, ей также должен заниматься ваш агент. Если риэлтор, просто сбрасывает вам варианты из базы и отправляет вас смотреть, бегите от него. Задача риэлтора – достичь с вами вашей цели, отобрав для вас качественный по цене и безопасности сделки вариант.

7. Риэлтор – не юрист.

Если риэлтор заявляет, что сделку проведет самостоятельно, без привлечения юриста, сразу покажите ему на дверь. Риэлтор – не всегда юрист(но бывают исключения). Более того, вы должны знать, что во многих странах агент рискует потерять лицензию, если будет готовить документы к сделке самостоятельно. В нашей стране нет лицензий, поэтому риэлторы часто ведут себя как «самоделкины». Задача эксперта – организовать процесс проведения сделки, подключив юристов.

 8-Профессионал проводит переговоры и принимает авансовый платеж за выбранный объект в присутствии обеих сторон сделки

Если ваш агент завел речь о торге за объект, но при этом всяческим способом уклоняется от возможности встречи сторон сделки, будьте уверены, комиссия такого агента выше, чем та, о которой вы договорились. Профессионал всегда уверен в своих действиях, отстаивает интересы своего клиента и все взаиморасчеты прозрачны

9. Услуги профессионала не могут стоить слишком дешево

Основная причина, по которой люди предпочитают совершать сделки без посредников - высокая стоимость услуг. Однако большое вознаграждение зачастую является знаком качества. Это не означает, что нужно обращаться только в самые дорогие агентства и вестись на крупность бренда, но слишком низкая стоимость услуг должна насторожить. Чаще всего демпинговать вынуждены начинающие маклеры и небольшие фирмы. Результат их работы сложно предсказать заранее, а возможные проблемы, скорее всего, лягут на ваши плечи. 
Чтобы определить, соответствуют ли расценки выбранного риэлтора среднерыночным, обзвоните несколько агентств и спросите, сколько у них стоит та или иная услуга.
Еще один тревожный признак - риэлтор предлагает сделать скидку с комиссии. Чаще всего подобная щедрость объясняется просто: сделку с вами посредник проводит в обход агентства. В этом случае об официальном заключении договора речи быть не может, а значит, и предъявить претензии тоже будет некому. Конечно, услуги специалиста, за вычетом вознаграждения агентства, обойдутся дешевле, но где гарантия, что он не обманет вас так же, как работодателя?

Конечно, все мы стремимся экономить на специалистах. Вероятно, для кого-то комфортнее побегать самому, нежели заплатить 50-80 тысяч рублей и нанять эксперта, купив, тем самым, свободное время и выгоду в виде полученных сверх ожидания финансовых результатов.

Я желаю всем вам, мои уважаемые читатели, безболезненно решить ваш вопрос, связанный с покупкой или продажей недвижимости .

 

Мы ценим каждого из вас и в любое время ждем от вас писем по адресу 

ip-skibina@yandex.ru  и звонков с вопросами по телефону +7 (960) 89-427-81

 

14.06.2016

 

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

 Двухуровневая квартира пл.189 кв.м.пл.Труда 15 ц.10 млн.руб.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.35 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.


 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.7 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.6.5 млн.руб.