[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

За что платят риэлтору?

 

За какие конкретно действия заказчик (покупатель) платит?

 1. Подбор подходящих под потребность вариантов. Перед тем, как начать подбор агент должен выяснить потребность. Это, пожалуй, одна из самых сложных задач. Очень часто, практически в 80% случаев, покупатель приходит с ложным запросом. Вместо реальных возможностей и фактического положения вещей, покупатель выдает агенту некую иллюзию, нарисованную в голове картинку, которая никак не совпадает с возможностями или состоянием рынка. Такая картинка и называется “запрос”. После выяснения простых вещей, как состав семьи, планы на ближайшие 5-10 лет, реальные финансовые возможности семьи, кто ЛПР (лицо принимающее решение), а кто ЛВПР (лицо влияющее на принятие решения), скорость сделки, источник финансирования, факторы решения и т.д. - можно сложить базовую картину потребности. И только после этого агент - профессионал может начать поиск необходимой недвижимости. Выяснение потребности - некий фундамент, который при неправильном построении будет является большой проблемой, и есть вероятность никогда не выйти на сделку.

2. Экономия времени. Как правило, поиск не всегда осуществляется с “0”, если агент работает в команде (в агентстве), то уже есть набор предложений внутри агентства. Есть квартиры, которые коллеги-агенты уже посмотрели, знают собственников, знают документы, знают причины продажи и сроки выхода на сделку. Если не хватает “своих” объектов, только после этого агент начинает поиск на локации. Агент должен обойти собственников, разобраться с документами, выяснить потребность продавца, понять причины продажи и сроки выхода на сделку. Агент также может привлечь коллег из других агентств со своими объектами. Но, помните, если Вы заключили договор с агентом на поиск объекта, то агент должен полностью отстаивать Ваши интересы.

3. Проверка документов, выяснение истории перехода прав собственности на квартиру, оценка рисков. Обо всех возможных рисках агент должен предупредить заказчика (покупателя). Должно выдаваться юридическое заключение от юриста компании.

4. Торг. Прямая задача агента покупателя - снизить цену до приемлемой клиенту. Если агенту платит продавец - то, нужно понять простую вещь, в этом случае Вашему агенту не интересно торговаться. Чем выше цена объекта - тем выше комиссионное вознаграждение. Есть смысл договариваться с агентом на условия выплаты 1/3 или половины от выторгованной суммы. Например. Рассматриваем квартиру за 3 000 000 рублей. Хороший агент сможет выторговать 10-12%, иногда и 15% от заявленной цены, то есть, 300 000 - 350 000 рублей. Покупатель вряд ли сам сможет получить такие результаты. В этом случае, даже выплатив вознаграждение 100 000 рублей, выгода составит 200 000 - 250 000 рублей.

5. Подготовка документов и сопровождение сделки - само собой разумеющиеся вещи.

 

За какие действия платит продавец?

 

1. За ценообразование.Не путайте с оценкой. Агент не оценщик и не должен давать Вам цену с точностью до копейки. Грамотный агент сначала тщательно проанализирует состояние рынка в Вашем районе, сделает сравнительно-маркетинговый анализ, проанализирует, за сколько конкретно были проданы квартиры в Вашем доме и Вашем районе. И только после этого предложит некий коридор цен в зависимости от желаемых сроков экспозиции. Очень часто собственников не устраивает такое положение дел, и собственники отказываются от заключения договора на поиск покупателя. Но с моей точки зрения, такой путь единственно правильный. Агент не заинтересован ни снижать объект в цене ни завышать, он заинтересован попасть в цену спроса. А не в цену предложения.

2. За предпродажную подготовку. Это тот самый пресловутый home staging. Сперва агент должен дать рекомендации по предпродажной подготовке. Что необходимо вынести из квартиры, как убрать личные вещи, как обезличить квартиру, как правильно переставить мебель и т.д. В отдельных случаях агент может даже настоять на мелком ремонте, если это сделает квартиру более привлекательной в глазах покупателей. Также, очень часто агент принимает участие наравне с собственниками в предпродажной подготовке. Иногда, такая подготовка ложится полностью на плечи агента. Все индивидуально.

3. За маркетинг. Спектр маркетинговых мероприятий может быть самый разнообразный, но есть общие правила. Маркетинг объекта недвижимости может включать в себя фотостейджинг (подготовка к фотографированию и фотографирование объекта), видео съемка (может быть сделана как с использованием дорогой техники и оператора, так и самостоятельно), landing page, локальный маркетинг, e-mail рассылка, порталы, внутренние системы мультилистинга и т.д. Иногда затраты на маркетинг достигают 40% от агентского вознаграждения. Маркетинг - это дорого. Ну и конечно, если агент специализируется на определенной территории, то у агента уже есть клиенты на квартиру. Они остались от прошлых продаж.

4. За правильную организацию показов. Я специально выношу это в отдельный пункт, так как, с одной стороны - это маркетинг, а с другой - это целый процесс, или технология, как хотите. Есть простое правило - показывай квартиру как минимум 2 покупателям одновременно. Подготовка и управление показом - целое искусство. Далеко не каждый агент умеет провести показ так, чтобы представить квартиру в наиболее выгодном свете покупателю. Это навык, за который можно платить.

5. За правильную тактику и стратегию. Здесь имеется в виду полное соблюдение интересов заказчика (продавца). Очень часто продавцы слышат такой бред “Вот смотрите, 3 месяца продаем, никто не покупает, давайте снизим цену”. Или “Давайте выставим за 5 000 000, посмотрим что будет. Снизить всегда успеем”. Такие фразы говорят о полном отсутствии стратегии продажи. Агент продавца должен продать объект по цене не ниже рынка, а по цене спроса, управляя этим спросом. По статистике с агентом объекты продаются дороже на 6-8%, в сравнении с самостоятельной продажей собственником без агента.

6. Ну и, само собой разумеющееся, это за подготовку документов и сопровождение сделки. Подготовка документов и сопровождение - это не маркетинговая уловка, это неотделимая часть сделки, без которой сделка не возможна. Когда агент выдает такие вещи за уникальное торговое предложение или придает этому особую ценность - перед Вами дилетант.

Набор таких профессиональных услуг стоит денег. На рынке есть принятая ставка платит тот, кто заказывает услугу. И агент должен отстаивать интересы того, кто является заказчиком, совершая при этом определенный набор профессиональных действий с использованием профессиональных узкоспециализированных знаний и инструментов.

 

Платить агенту или нет - решать Вам. Если все-таки Вам кажется, что агент недостоин оплаты, значит вы еще не нашли своего агента.

 

26.08.2016

 

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.


 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.5 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.8 млн.руб. 

видео: https://youtu.be/bM4hu_zfUyQ