[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Какие новости рынка недвижимости могут помочь в покупке жилья?

 

9 типов событий, на которые стоит обратить внимание потенциальному покупателю квартиры на первичном или вторичном рынке.

Ежедневно в профильных СМИ публикуются десятки новостей о событиях рынка недвижимости. Человеку, который планирует покупку жилья, разобраться в этом потоке бывает сложно, тем не менее, понимание того, что происходит на рынке, может оказаться очень полезным.

ПОКУПАТЬ С УМОМ

Эксперты часто говорят, что лучшее время для сделки с недвижимостью наступает тогда, когда назревает реальная жизненная необходимость в новой квартире. Иначе говоря, если есть потребность и возможность – лучше не гадать, а покупать и жить, потому что жизнь происходит «здесь и сейчас».

В то же время от риэлторов нередко можно слышать, что наши люди не знают элементарных рыночных правил – например, того, что покупать лучше на падающем рынке, желательно поближе к ценовому «дну», а продавать – на растущем, поближе к пику. Потому и случается, что на покупку решаются, когда рынок переживает свой «звёздный час», а через год после спада с недоумением смотрят на новые, более выгодные ценники.

В том, что новостной поток влияет на рынок недвижимости, мы убедились в конце 2014 года, когда люди кинулись скупать квадратные метры, избавляясь от денежных накоплений Тогда после резкого скачка курсов валют многие покупатели брали квартиры в новостройках не глядя, а потом понимали, что купили не то и не там (а может быть, и вообще зря вложились). Идея зафиксировать рублёвые накопления в целом была правильной, но спешка делу на пользу не пошла.

Сейчас у покупателей есть время подумать, ситуация на рынке располагает: предложение рекордно велико, в Волжском выходит много новых доступных проектов. С помощью экспертов мы составили список информационных поводов, на которые стоит обращать особое внимание, если есть желание разобраться в рыночной обстановке.

1. ЗАКОНОТВОРЧЕСТВО

Изменения в законодательстве – один из главных видов новостей, которые пригодятся потенциальному покупателю жилья. Причём первичный рынок недвижимости в этом отношении особенно гибок, здесь в последнее время происходит масса изменений. Так, сейчас власти стремятся максимально ужесточить контроль за деятельностью застройщиков. В связи с этим в последние полтора-два года обсуждалось много новых законопроектов, некоторые из них уже приняты, а с января 2017 года в силу вступят поправки к 214-ФЗ. Среди них – повышение размера уставного капитала девелоперов, введение эскроу-счетов, учреждение единого реестра застройщиков, новая система страхования долевого участия. «С одной стороны, это повышает надежность сделки на рынке недвижимости. С другой стороны, потенциальные клиенты должны понимать то, что не все застройщики смогут соответствовать всем установленным требованиям, – поясняет эксперт. – Власти стараются очистить рынок от недобросовестных игроков, поэтому покупателю важно сделать правильный выбор и не стать дольщиком потенциально проблемного проекта».

2. КУРСЫ ВАЛЮТ

Эти данные важны и для тех, кто имеет сбережения в валюте, и для тех, у кого имеются накопления в рублях, говорит. Если на фоне вашего решения о покупке недвижимости рубль дешевеет, а у вас рублёвые накопления, то сделку лучше не откладывать. Если же сбережения в валюте, то на фоне подросшего доллара и евро есть шанс приобрести квартиру, которая при прежнем курсе валюты была вам не по карману.

3. СПРОС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Каждый месяц Росреестр публикует данные о количестве зарегистрированных ДДУ и переходов прав собственности. Изучив эти отчеты, можно понять, в какую сторону движется рынок. Очевидно, что, к примеру, на фоне высокой покупательской активности застройщики могут повышать цены. И наоборот, при стагнации или падении числа заключенных договоров предпосылок для резкого роста стоимости квадратного метра нет.

4. ОБЪЁМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ

Ещё один фактор, влияющий на цены на рынке недвижимости, – количество квартир в продаже. Чем больше проектов выходит на рынок – тем выше конкуренция между застройщиками, что влияет как на их ценовую политику, так и на качество проектов. Поэтому важно следить в том числе и за дальнейшими планами девелоперов, оценивая потенциальный объем предложения, чтобы выбрать не только наиболее интересный объект, но и оптимальное время для покупки».

5. ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН

Пожалуй, динамика стоимости квадратного метра – самый главный и объективный фактор, который в полной мере отражает ситуацию на рынке недвижимости. Кроме того, сравнив стоимость квадратного метра в потенциально интересном проекте со средней в других комплексах, можно понять, соответствует ли она рынку. Иногда слишком низкая цена – признак проблемного объекта. Поэтому сравнительный анализ стоимости – важный шаг в изучении рынка и конкретного проекта в частности.

6. ИЗМЕНЕНИЯ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ

Ипотечный рынок сегодня очень разнообразен, условия жилищного кредитования у разных банков сильно отличаются, а главное – в этой сфере тоже происходит довольно много изменений. По словам экспертов, наши заёмщики уже научились за ними следить и извлекать свою выгоду. В преддверии предпоследнего снижения ключевой ставки, когда в СМИ всё чаще звучали предположения, что регулятор, скорее всего, ставку снизит, наши клиенты-заемщики приостановили свою активность, Они дождались последовавшего за этим снижения ставок в ведущих ипотечных банках и только тогда возобновили свои действия по приобретению квартир.

7. СИТУАЦИЯ У ЗАСТРОЙЩИКОВ: ПРОБЛЕМЫ, БАНКРОТСТВА, СЛИЯНИЯ И ПОГЛОЩЕНИЯ

Оценивая риски покупки жилья у конкретного застройщика, стоит поинтересоваться его положением, почитать, что в последнее время о нём писали в СМИ. Что касается слияний и поглощений, то, с одной стороны, известия о таких событиях можно рассматривать как позитивный шаг – они дают уверенность, что объект достроят и введут в эксплуатацию, говорит эксперт. С другой, крупные слияния и поглощения говорят о нестабильном состоянии отрасли: мелкие компании уходят с рынка, образуются вертикально интегрированные компании, объединяющие в себе полный цикл работ.

8. ПРОФИЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Не стоит игнорировать и сообщения о выставках недвижимости – посещение таких мероприятий даёт возможность быстро составить представление о текущем положении дел на рынке. Причем в ходе посещения выставки стоит не только пройтись вдоль стендов, но и сходить на семинары. Многие, кстати, уже так и делают – на одном из наших семинаров в ЦДХ, посвященных как раз теме покупки квартиры, многие сидели с блокнотами, задавали массу вопросов, которые явно свидетельствовали о практических намерениях

9. АКЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Экономические трудности заставляют застройщиков бороться за покупателей, ввиду чего они часто предлагают скидки и другие преференции. Поэтому будущим покупателям квартиры в новостройке стоит активно мониторить прессу и профильные сайты о недвижимости на предмет обзоров акций от застройщиков. Тот, кто начнет это делать регулярно, быстро вникнет в ситуацию и поймет, в какую сторону движется рынок и начнет хорошо ориентироваться в маркетинговой активности девелоперов. Если же вы нацелены покупать жилье на вторичном рынке, то следует в течение месяца-двух помониторить базы объявлений, с тем чтобы понять динамику ценообразования, советует эксперт.

ГДЕ ИСКАТЬ СКРЫТУЮ ЛОГИКУ

Изучить ситуацию на рынке недвижимости может любой покупатель, однако порой мало быть просто в курсе событий, нужно ещё сделать верные выводы. Учитывая, что рыночные факторы чаще всего взаимосвязаны и могут давать синергетический эффект, задача усложняется,  Поэтому проще всего – обратиться к прогнозам и отчетам экспертов рынка недвижимости, где перечисленные выше факторы собраны воедино и проанализированы.

http://news.ners.ru/kakie-novosti-rynka-nedvizhimosti-mogut-pomoch-v-pokupke-zhilya.html   

Источник: MetrPrice.ru

12.12.2016

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

 Двухуровневая квартира пл.189 кв.м.пл.Труда 15 ц.10 млн.руб.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.35 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.

 


 

 

3-ком.кв. 37 м-н.ул.Волжской военной флотилии 80 1/5 пл.59/36/8  ц.2 млн.руб.


 

 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.7 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.6.5 млн.руб.