[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как принимать квартиру у застройщика?

 На что обращать внимание в первую очередь и на какие погрешности нельзя закрывать глаза.

Документы: три обязательных и один бонусный

Обычно процесс приемки квартиры сопровождается тремя документами. Первый из них — акт о взаиморасчетах. Он составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ, ведь изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное и связано с особенностями технологии строительства. Если площадь больше, чем было прописано в ДДУ, покупателю придется доплатить, если меньше – доплатит застройщик. В типовых панельных домах разница обычно не превышает 1 метра, в монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, расхождения могут быть более существенными. «Если разница между проектной и построенной площадью очень велика и доходит до 10 метров, то это уже тревожный сигнал — скорее всего, строителями была допущена серьезная ошибка. В этом случае для осмотра квартиры и принятия решения относительно приемки помещения стоит пригласить стороннего эксперта.

 

Второй документ — акт осмотра. Он составляется в ходе посещения квартиры в сопровождении представителя управляющей компанииОдна моя подруга так радовалась, что ее квартира построена и что она наконец-то съезжает от родителей, что во время осмотра помещения не заметила треснувшего окна. Она радостно подписала все бумаги, и лишь через неделю обнаружила, что многое пропустила. (Совершенно точно, что стекло было разбито к моменту осмотра квартиры, а не после — она заметила дефект на фотографиях, которые сделала в тот день и отправила друзьям и родственникам через мессенджеры). Словом, к осмотру квартиры надо подходить с холодной головой — представитель управляющей компании забудет о вас через 15 минут, а вам жить в квартире еще много лет.

 

Если с предыдущими документами все прошло гладко, и у вас нет претензий по качеству, то далее в департаменте продаж подписывается акт-приема-передачи квартиры (третий обязательный документ). Но это только если претензий действительно нет! В противном случае подписывать акт не рекомендуется, иначе придется потом устранять все недочеты за собственный счет и своими силами. Некоторые недобросовестные компании временами пытаются заморочить голову просьбами подписать акт, чтобы не усложнять процедуру, и обещают, что отправят к дольщику бригаду буквально в ближайшие дни. Не рекомендуем соглашаться на такую последовательность. Золотое правило никто не отменял: утром — деньги, вечером — стулья.

 

Будем честными: на сегодня случаи, когда у покупателя нет претензий, редки. Именно поэтому следует обратить внимание на еще один документ (четвертый!). Это смотровой лист (или дефектовая ведомость), в котором нужно описать обнаруженные недоделки, причем максимально подробно. «В процессе приемки квартиры не нужно стесняться осматривать квартиру. Особое внимание нужно обратить на коммуникации, подводку батарей, утепление швов в панельных домах, остекление балконов. Также нужно проверить окна на целостность и надежность крепления, обратить внимание на откосы, подоконники, межкомнатные перегородки (если они предусмотрены в договоре долевого участия). Все обнаруженные недоделки вносятся в дефектовую ведомость, и застройщик должен их устранить в установленные сроки»,

Важно помнить, что согласно ФЗ-№214 гарантийный срок на новостройки составляет 5 лет с момента сдачи дома, и в этот период застройщик обязан реагировать на все возникающие жалобы относительно качества дома, даже если они появились после подписания акта приема-передачи.

 

Правила приема квартир без отделки

Итак, с документами разобрались и можно поговорить более подробно о процессе осмотра помещения. Существуют два типа новостроек — с отделкой и без нее. Процесс приемки таких квартир будет различным. Если квартира сдается без отделки, то основное внимание надо уделить коммуникациям и остеклению. Важно обратить внимание на то, как смонтированы окна — они должны плотно примыкать к наружным стенам, а на самих стеклопакетах, подоконниках и отливах не должно быть трещин, сколов, царапин и других дефектов. Окна должны открываться и закрываться плавно. Вентиляцию можно проверить при помощи обычного листа бумаги — если она в порядке, лист должен прилипнуть к отдушине. Также следует проверить, как установлены радиаторы. Они должны быть закреплены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и не менее 25 мм от стены (при этом подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора). «Если вы принимаете квартиру летом, то в акте приемки обязательно нужно указать, что проверка теплоснабжения не произведена в связи с сезоном. Тогда при выявлении дефектов после пуска отопления застройщики обязаны будут их устранить.

Правила приема квартир с отделкой

Квартира с отделкой — очень заманчивое для многих семей предложение. После сдачи дома можно, как говорится, заезжать и жить, а не убивать еще полгода-год на ремонт. «Качество чистовой отделки очень сильно зависит от исполнителя, поэтому если вы задумались о покупке квартиры с ремонтом, стоит посмотреть отзывы на фирму, которую предлагает вам застройщик (наиболее полную и честную информацию вы найдете на форумах жильцов разных ЖК). Принимать квартиру с отделкой сложнее — процесс должен быть еще более вдумчивый и скрупулезный.

Очень многие проблемы застройщики обязаны устранять за свой счет. Сюда относятся неработающая вентиляция, неровный пол и потолок, кривые стены, дефекты окон и дверей и даже углы, не соответствующие 90°С. Часть дефектов можно обнаружить только при помощи дополнительного оборудования, но какую-то проверку может осуществить и простой обыватель при помощи подручных средств. «Объектами вашего пристального внимания в квартире с отделкой должны стать пол, стены, потолок, двери и окна, вентиляция, водопровод, канализация, отопление, электрика. При приемке квартиры желательно взять с собой бумагу формата А4, ручку, фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показания счетчиков и сравнения с паспортными данными), рулетку, лампочку, лазерный уровень или длинную ровную рейку, мобильный телефон и зарядку к нему.

Небольшая памятка, следуя которой стоит выполнять осмотр квартиры с отделкой:

  • Потолок. Проверяем высоту потолка на соответствие параметрам, заявленным в проекте; выявляем отсутствие трещин.
  • Стены. Проверяем на отсутствие трещин, на отслоение, загрязнение обоев, аккуратность швов. Кривизну стен можно обнаружить, приложив в месте соединения плоскостей длинную рейку.
  • Пол. Проверяем уровень пола, осматриваем плитку на предмет трещин, сколов, выявляем аккуратность выполнения стыков, подрезки. Другие напольные покрытия проверяются по тому же принципу.
  • Окна и двери. Проверяем их целостность, уплотнители, герметичность, рабочее состояние петель, ручек, замков.
  • Водопровод и канализация. Проверяем трубы на наличие вмятин. Стояки водопровода должны быть вертикальными, закреплены хомутами к стенам, не должно быть следов протечек. Проверяем все краны на наличие течей, потеков ржавчины и механических деформаций, смотрим напор воды, наполняем водой все раковины и ванну/душевой поддон, проверяем систему стока. Проверяем качество монтажа сантехники, герметичность всех стыков, уклон канализационных труб. Если в квартире установлены счетчики на воду, их номера надо записать вместе с показаниями, проверить наличие пломб, отсутствие трещин на счетчике, и убедиться, что они крутятся в нужном направлении при расходовании воды.
  • Электрика. Проверяем работоспособность и закрепление розеток и выключателей. Розетки проверяются зарядкой мобильного телефона. Выключатели проверяем, вкручивая в патроны лампочку. На вводном электрощите должны быть расположены автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать.
  •                  Автор: Ася Яшина
  • http://sob.ru/news/2017/02/22/kak_prinimat_kvartiru_u_zastrojschika

24.02.2017

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

 Двухуровневая квартира пл.189 кв.м.пл.Труда 15 ц.10 млн.руб.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.35 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.

 


 

 

3-ком.кв. 37 м-н.ул.Волжской военной флотилии 80 1/5 пл.59/36/8  ц.2 млн.руб.


 

 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.7 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.6.5 млн.руб.