[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

 

Новые законы о недвижимости, вступающие в силу с 2017г.

Налогообложения при продаже квартир  с 2016 г. Что изменят новые правила?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критичекие ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

Центр недвижимости Волжский

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

 

В чем суть и ценность риелторской услуги и для чего  просто необходимы агенты по недвижимости.

Самая главная причина отсутствия лояльности к агентствам недвижимости и риелторам в целом заключается в неинформированности клиентов. Они не понимают, зачем им нужен вообще риелтор. Они свято верят в то, что могут решить свой квартирный вопрос самостоятельно.

Я пытаюсь встать на место клиента и думаю, что действительно могу сама подобрать себе жилье: базы сейчас во всех городах открыты; юриста найму, чтобы он сопроводил сделку. Так для чего мне нужен риелтор?

Почему-то считается, что риелтор – это посредник. Так вот, риелтор – никакой не посредник, это представитель одной из сторон. На рынке есть два фигуранта: продавец и покупатель. Поэтому риелтор может представлять либо одну, либо другую сторону. Мнение о том, что риелтор лишь посредник, во многом и портит мнение о профессии: зачем клиенту в этом деле нужен ещё кто-то. Когда клиент будет четко понимать, что риелтор стоит на защите интересов покупателя или продавца, тогда не будет стоять вопроса о нашей нужности на рынке.

Для чего покупателю нужен риелтор?

Наши клиенты считают, что все знают. Но на самом деле обыкновенные граждане, которые не связаны с недвижимостью, понятия не имеют ни о риелторах, ни об агентствах, пока не столкнутся напрямую с решением квартирного вопроса. Также как я не знаю все фирмы в городе, которые занимаются пластиковыми окнами, пока меня это не коснулось.

Сколько обыкновенный человек видел в своей жизни квартир? Увидел у Васи-друга квартиру, у родственников побывал, его партнер купил шикарные апартаменты, ему захотелось такие же. В общем-то, покупатель, когда заходит на рынок, имеет достаточно размытое представление о том, что он хочет приобрести. За очень редким исключением, когда клиент ориентирован на покупку квартиры в определенном долевом строительстве, которое он присмотрел, хочет только там и больше нигде. Риелтор же в свою очередь профессионал и имеет представление обо всём рынке недвижимости в целом. Он выявляет потребности своего покупателя: почему нужна именно такая квартиры, в этом районе, предлагает варианты лучше и дешевле. Риелтор – главный советчик, который осуществляет подбор. Поиск или подбор наиболее выгодного для клиента варианта – первая функция риелтора покупателя.

Вторая функция – торги. Риелтор на стороне покупателя ведет торг на понижение, для клиента важно приобрести дешевле. Нужно этому учиться. Почему? Наши клиенты, дети родителей, которые выросли, жили, воспитывали и воспитывались в Советском Союзе. Там не было никого рынка недвижимости. В СССР был дефицит, который не предполагает вообще никакой риелторской услуги. Наш покупатель, как правило, любую цену воспринимает как окончательную. Он не умеет торговаться, поэтому риелтор должен шлифовать свое мастерство в торге.

И последняя функция, очень важная, которую порой не осознают ни сами риелторы, ни покупатели в том числе – первичная экспертиза объекта. Наша агентство работает от продавца: мы выставляем его товар на рынок, и комиссионные нам оплачивает продавец. Базы открыты, любой покупатель может посмотреть объект и прийти к нам, причем свято уверенным, что все, что продает фирма, – это абсолютно чистые квартиры, что они 10 раз проверены. Да, мы осуществляем внутренние проверки, но мы проводим их в интересах продавца. А покупатель убежден, что все хорошо и не нанимает своего риелтора, чтобы он провел первичную экспертизу. Есть алгоритм проверки, который связан с рядом документов, например, на банкротство и пр. и должен осуществляться силами специалистов, которые работают на покупателя.

Для чего продавцу нужен риелтор?

Сегодня рынок принадлежит покупателю. Как говорится, кто король, того и рынок, который сейчас явно перекошен в сторону предложения. Например, у нас в городе выставлено 28 000 квартир вторичного фонда. Наш собственник говорит: «Я продам квартиру сам, у меня чистая продажа, никаких проблем нет». Конечно, ты продашь квартиру сам, если выставишь ее по минимальной цене. Но оформлять её тебе все равно будет нужно, и скорее всего ты обратишься к риелтору. Я этот вариант не рассматриваю, говорю, для чего мы действительно нужны продавцу.

Продавцу нужно на всем рынке, среди этих 28 000 вариантов, не затеряться. Сколько сейчас покупателей? Очень мало на весь город, мы их всех знаем по имени-отчеству. Необходимо из всего рынка покупателей вычленить именно того, который может приобрести наш объект на самых выгодных для нас условиях. Необязательно по самой высокой цене, условия могут быть разные: например, продать срочно, в течение 5 дней, потому что у нас уже подобран другой объект. Мы должны выделиться из всех объектов, выйти на рынок таким образом – по средствам маркетинга, рекламы, личных связей, чтобы найти самого заинтересованного покупателя. Это первое.

Второе – мы должны подготовить пакет документов, чтобы покупатель, который найдется на нашу квартиру, мог приобрести ее сегодня и сейчас. Потому что покупатель не будет ждать, слишком высоко предложение. И очень важно –удержать торг. Если со стороны покупателя мы ведем торги, то со стороны продавца – удерживаем. В этом проявляется мастерство риелтора. Если покупателю понравилась ваша квартира, договаривайтесь.

Забавное наблюдение

Если вы собираетесь делать операцию, вы же не пойдете к первому попавшемуся врачу? Вы наведет справки, почитаете отзывы и рекомендации. Вы выберите лучшего. Между тем, когда мы сталкиваемся с решением своего вопроса в недвижимости, мы недооцениваем, что квартира – одна из самых дорогих вещей в жизни. И не выбираем лучшего риелтора для выполнения работы. За всю историю моего агентства, а это 23 года, никто не пришел и не спросил: «Кто из вас лучший риелтор?». Наши клиенты не избалованны, они не понимают, что комиссионные у всех одинаковы. Клиенты не выбирают лучшего, они выбирают любого.

Продавайте клиенту себя и всё то, что мы делаем в его интересах. У нас в стране замечательные щедрые люди, которые готовы платить за конкретную работу. Вовлекайте клиента в продажу или покупку. А если ему что-то непонятно, то это, прежде всего, ваша недоработка. Объясняйте.

https://blog.n1.ru  Автор: Алина Севастьянова

 

21.07.2017

 

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.1.05 млн.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спецпредложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спецпредложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спецпредложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спецпредложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.


 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.5 млн.руб. 

 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.9 млн.руб.      видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.8 млн.руб. 

видео: https://youtu.be/bM4hu_zfUyQ