[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Когда Вы получите максимальную цену при продаже своей квартиры?

 

Когда и как выгодно продавать жилье и как понять, что вот сейчас — самое время? Эксперты, единодушно советуют не ждать самого подходящего момента, а продавать сразу, как только Вы решили для себя вопрос в необходимости продажи.

 

 Удачного момента не будет

Идеальное время для продажи квартиры не наступит никогда, поэтому выжидать нет смысла, отметили все опрошенные эксперты. Основная часть собственников продает квартиру, чтобы купить другое жилье — новостройку, "вторичку" с улучшенными параметрами или просто недвижимость в другом городе, поэтому вопрос "удачного момента" во многом зависит от цели продавца.

Если речь идет об обмене, а это наиболее распространенная ситуация, то в таком случае участнику сделки не нужно даже задумываться о том, какой сейчас рынок — падающий, стагнирующий или растущий. Он продает квартиру в рынке и покупает в тех же условиях. Тем более что продавцы квартиры исключительно ради конкретных нужд (лечение, выплата долга), зачастую не имеют возможности ждать и "ловить" подходящий момент.

Особенно это касается собственников морально устаревших старых панельных и пятиэтажных домов. Им я советую продавать жилье сегодня, чтобы не потерять в цене через год

Календарь продаж

Рынок недвижимости имеет ярко выраженную сезонность, и об этом нужно помнить продавцам квартир. Смысл в том, что время вывода на рынок может существенно сказаться на скорости, с которой вы сможете найти покупателя.

Выставить жилье на продажу за 2-3 месяца до наступления нового года и постараться закрыть сделку до конца декабря. Это обусловлено менталитетом наших граждан — они предпочитают важные семейные вопросы решить до наступления Нового года, который (генетическая память сильна) иногда может преподнести не самые приятные нововведения (нередко с 1 января вступают в силу различные новые законы).

Январские же или майские праздники — не лучшее время для выхода на рынок. Ведь многие потенциальные покупатели в это время откладывают решение жилищного вопроса "на после праздников".

Однозначно можно только сказать, когда момент неудачный — низкий сезон (летние отпуска, новогодние каникулы, Чемпионат мира по футболу) или сразу после ажиотажного спроса, когда никому уже ничего не нужно. Поймать волну" практически невозможно

Но разбирающимся в ситуации на рынке и умеющим работать в базах объявлений  нужно искать время, когда по вашему району практически нет аналогичных предложений. На этом "дефиците" можно неплохо сыграть — ведь если человек ищет, скажем, трешку именно в вашем районе, а их всего две-три на реализации (включая вашу), то шансы продать выгодно и быстро значительно увеличиваются.

Как понять, почем продать?

На всех онлайн - площадках по продаже жилья можно увидеть срок размещения объявления.

Если квартиры конкурентов по максимальной цене экспонируются полгода и более — нет смысла ориентироваться на такие цены. Обратите внимание на тех, кто демпингует, и насколько. Если за месяц цена у конкурента упала на 10% и остановилась, прибавьте к этой цифре 1-3% максимум и выставляйте. Но не пытайтесь продать дороже — всё равно придётся идти на уступки, но ещё и потеряв время. Завышать же цену для последующей скидки эксперт не рекомендует, так как необоснованно завышенная цена сократит число звонков и просмотров, а без них не будет и покупателя


При анализе своего объявления о продаже жилья нужно отслеживать, как часто его смотрят, как часто звонят, что говорят потенциальные покупатели. Если звонят часто, значит, объект выставлен по цене ниже рынка. Такой объект уйдет быстро, но дешево. В среднем, хороший показатель 5-6 звонков в неделю и 1-2 просмотра. Это значит, что объект может уйти за 1-1,5 месяца", — говорит он.

Для определения цены квартиры необходимо учесть ее расположение, историю, степень прозрачности и надежности всех документов на квартиры, характер сделки — прямая или альтернативная Вторичные факторы в ценообразовании — этажность, вид из окна, наличие балкона. 

При анализе цен на аналогичные предложения в базе объявлений следует учитывать, что в объявлении указана цена предложения, а не цена сделки (продажи). Соответственно, надо предусмотреть, сколько вы готовы будете уступить. Также следует учесть, что в базах объявлений едва ли не 90% предложения — это объявления от агентов, то есть в указанную цену уже включены комиссионные.

За что покупатель готов приплатить

Продажи "выше рынка" по большей части относятся к несбыточным фантазиям, но в некоторых случаях такие сделки все-таки происходят. Эксперты рассказали о некоторых факторах, которые позволяют продать квартиру дороже.

В массовом сегменте уникальным может быть, например, выход окон квартиры на три стороны света, чего нет у соседей. Если что-то подобное отыскали, тогда можно попробовать выставить максимальный ценник.

Отсутствие ремонта не позволит выставлять квартиру дороже, чем за 95% от стоимости аналогичной в лучшем состоянии. В то же время наличие ремонта не прибавит к стоимости квартиры ничего, однако может повысить скорость ее продажи. Таким образом, предпродажный ремонт квартиры делать бессмысленно. Проще просто сделать скидку на квартиру в размере той суммы, которую вы потратили бы на предпродажный ремонт, заключает эксперт.

При условии удачного месторасположения, качественного ремонта, продажи вместе с хорошей мебелью и техникой стоимость квартиры можно поднять на 5-10% выше вариантов с похожими параметрами. В квартире, окна которой выходят на оживленную улицу, для ускорения продажи ставят качественные стеклопакеты и кондиционер.

Эксперты также советуют обратить внимание на презентацию объекта. В сети можно увидеть сотни объявлений, где квартира сфотографирована непрофессионально и видно, что собственники ничуть не потрудились подготовить жилье к съемке. Разбросанная одежда, грязная посуда в раковине, мутные окна, через которые не видно улицы. В такое жилье не захочется заходить, даже если оно чуть дешевле конкурентов. Сделав качественные фото, вы заведомо прибавляете несколько баллов своему объекту, и покупатель, скорее всего захочет посмотреть квартиру, даже несмотря на более высокую стоимость.

Все это конечно нужно отдать в руки профессионала, только тогда Вы получите максимальную цену за вашу квартиру и он вас убережет от всех неприятных ситуаций и потери времени.


РИА Новости  https://realty.ria.ru/home_advice/20180711/1524358456.html

11.08.2018

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

 Двухуровневая квартира пл.189 кв.м.пл.Труда 15 ц.10 млн.руб.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв. 14 м-н. пр.Ленина 96в  8/10 пл.32/16/9 ц.1.28 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=H_glydMSBqA


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.Мира 120  10/10 пл.36/17/8  ц.1.35 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=MCyVfVFbn1o&t=6s


 

1-ком.кв.39 кв-л.пр.Ленина 84  4/9 пл.32/18/7  ц.1.33 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=VQAS8HhRSVI


 

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.3 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.980 т.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спец предложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спец предложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский 30 м-н.ул.Мира 123  2/5 пл.45/29/7  ц.1.75 млн.руб.


 

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спец предложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спец предложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.

 


 

 

3-ком.кв. 37 м-н.ул.Волжской военной флотилии 80 1/5 пл.59/36/8  ц.2 млн.руб.


 

 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видеоhttps://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 

 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.7.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM

цена снижена : 7.5 млн.руб.


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s

 


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.6.5 млн.руб.