[google4bc3678f7f6830cc.html]
Волжский, Россия
Центр недвижимости Горжилфонд

Центр недвижимости Горжилфонд.

                           

Навигация

Система управления

 

УСЛУГИ РИЭЛТОРА:

Сколько стоят услуги риэлтора.. 

Риэлтор не посредник, а представитель одной из сторон сделки.

За что платят риэлтору продавец и покупатель?

Как выбрать агентство недвижимости.. 

Преимущества работы с нами...

Зачем нужен риэлтор...

Договор с риэлтором-когда конкуренция это плохо.

Как выбрать риэлтора?

Советы покупателям.

9 признаков того, что перед Вами риэлтор-профессионал.

Продаем квартиру -слушаем риэлтора.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОЛЖСКОМ, ЧТО НОВОГО...?

Как купить залоговую квартиру?

Новый закон о выписке детей из квартиры

Налог на недвижимость, время платить- считаем сами.

 Налоговый вычит: просто и доступно.

С 2018 года продать землю будет нельзя.

Как получить землю от государства бесплатно?

Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена?

 Закон об ипотеке-важные изменения


 Спрос на рынке недвижимости в  упал всерьез и надолго.

НОВАЯ РЕДАКЦИЯ 214-Й  Ф.З. ударит по рынку недвижимости.


 Услуги агентства недвижимости в Волжском: что такое сопровождение сделки?

Ипотечные программы банков г.Волжский

Рынок недвижимости -остановился, сдвигаем с мертвой точки.

Выписка из ЕГРП-теперь еще проще.

Продажа недвижимости -нотариусы опять с нами.

Все сделки с долями недвижимости будут оформляться через нотариуса.

 

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

- ЭТО ИНТЕРЕСНО: 

Свидетельства регистрации прав отменяются

Перепланировка квартир: проще, чем кажется 

Презентации нашего агентства.

Как получит скидку на оплату ЖКХ.

 Раздел имущества в гражданском браке

 Правительство установило размер платы за предоставление сведений из ЕГРН

Выписка из ЕГРП-когда нужно заказать?


ИПОТЕКА:

Аренда или ипотека -что выгоднее сегодня?

Досрочное погашение ипотеки- плюсы и минусы. 

Военная ипотека

Покупка квартиры с риэлтором по ипотеке

Новое жилье-новая жизнь.

Нет сил платить-продаем ипотечную квартиру.


 ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Агентства недвижимости  -что делают чего не может клиент сделать сам? 

Как продать долю в квартире?

Покупка квартиры с прописанными людьми -что делать?

Продажа недвижимости -сам себе режиссер...

Мотивация и реальная цена квартиры -успех сделки.

Пропали документы на квартиру, что делать?

Продажа квартиры -первый этап, как вести себя при показе?

Оценка квартиры -плохие советы.

Как ПРАВИЛЬНО оценить  квартиру ?

Три цены, которые определяют успех сделки.

Если затопили квартиру-что делать?

 Пять признаков того, что Вам продают долгострой.

Материнский капитал -продлен до 2018г.

Купить квартиру за материнский капитал.

 Льготы по полочкам: кому положены скидки при покупке жилья

Как прописаться на даче?

Критические ошибки владельцев квартир при продаже.

Раздел квартиры при разводе

Продажа квартир в Волжском.. 

Наследство по завещанию.

Как оспорить завещание на квартиру?

Долг по кап. ремонту -кто должен платить?

 Выселение из квартиры-когда и почему?


 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дом за городом: 5 ловушек, в которые можно угодить -ДА опять к своему риэлтору

 

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Рассказываем о том, как не остаться без денег и жилья

Покупка коттеджа — это всегда лотерея. Редкий продавец станет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других изъянах своего объекта. Часто обнаружить технические и юридические недостатки заранее под силу только экспертам — юристам, риелторам, нотариусам, независимым оценщикам. Между тем внезапно возникшие сложности могут надолго омрачить новоиспеченному собственнику радость от покупки.

Идеальный лот — это дом в организованном и полностью заселенном поселке. Там четко работают все коммуникации, имеется необходимая инфраструктура. При этом желательно, чтобы сам поселок находился на обжитой территории — без пустых полей по соседству. В один прекрасный день на них может появиться новый микрорайон. Также необходимо иметь на руках все документы. По сути, любые отступления от данной схемы таят в себе потенциальные проблемы.

Ценой ошибки при покупке «неправильного» дома грозит стать дорогостоящая перестройка или перспектива остаться без денег и долгожданной недвижимости. Мы собрали пятерку самых распространенных проблем, с которыми могут столкнуться все будущие домовладельцы.

1. Низкое качество строительства

Технические недостатки не всегда удается выявить даже за несколько посещений объекта. К наиболее распространенным можно отнести наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Не менее важно оценить состояние кровли. Несоблюдение правил монтажа часто приводит к образованию конденсата и последующему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки. «Неспециалисту определить источник проблемы сложно. Работники технической экспертизы после проведения исследования дадут заключение о качестве строительства.

Кроме того, стоит обратить внимание на стены и углы в доме. В идеале эксперт должен осмотреть их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от сделки лучше отказаться. В противном случае покупатель рискует многие годы бороться с плесенью. «Мы советуем клиентам осматривать дом минимум два раза. Первый — при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде. Второй раз стоит осмотреть дом в дождь, а лучше — в ливень. В этом случае будет понятно, протекает ли крыша, правильно ли сконструирована ливневка на участке. Плохую гидроизоляцию можно определить и без осадков — на фундаменте остаются разводы.

Куда хуже, когда дефекты являются неустранимыми в силу существенных нарушений строительных норм. Например, неправильно залитый фундамент. Если клиент успел заплатить деньги прежде, чем обнаружился недостаток, требовать компенсацию от продавца придется через суд. «Если говорить о технических курьезах, то достаточно распространена ситуация, когда при строительстве дома собственник перестраховывается с фундаментом и толщиной стен. В итоге заливается фундамент, который может выдержать дом в 22 этажа. При этом стоимость подобного ненужного конструктива выше в несколько раз.

2. Отсутствие обещанных коммуникаций

Подключение коммуникаций — процесс достаточно хлопотный и затратный. Из-за сложностей с их прокладкой собственник может временно остановить строительство или вовсе его прекратить. Коттедж, к которому не подведены коммуникации, будет стоить на порядок ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денежных средств.

Но даже если все необходимые коммуникации уже установлены, их качество может испортить даже самое комфортное на первый взгляд жилье. «В моей практике был случай, когда при обустройстве бассейна, который находился на цокольном этаже элитного особняка, строители не продумали системы осушения воздуха. Поэтому вся влага поднималась на верхние этажи, где в комнатах рассыхалась мебель и отваливалась отделка. Эти недочеты были выявлены в ходе как раз технического аудита.

Поэтому очень важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. «Электромонтажные работы осуществляются специалистами. Вы можете уточнить, есть ли схема проводки, какое сечение проводов использовалось. Особые требования предъявляются к электропроводке, выполненной скрытым способом в домах из дерева.  У продавца обычно есть контакты всех подрядчиков, выполнявших работы по коммуникациям. Документальным подтверждением наличия пакета коммуникаций могут служить договоры на обслуживание. Если же вы чувствуете, что имеющейся информации недостаточно, заказывайте экспертизу».

3. Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов нередко ведет к целому ряду неприятных последствий. Невнимательные покупатели приобретают коттеджи, которые построены на «красных линиях» и земельных участках с обременением. Допущенные при строительстве нарушения закона часто делают регистрацию права собственности на приобретенный дом невозможной. Более того, объект могут потребовать снести. Например, если строительство коттеджа на чужом земельном участке признают незаконным. Такое случается, когда будущий продавец начинает возводить дом по договоренности при условии дальнейшего выкупа земли, но этого так и не происходит.

Вполне может оказаться, что строящийся или даже готовый коттедж — самострой. «В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Мы не советуем покупать жилье по такой схеме. Всегда есть риск того, что объект не удастся оформить в собственность,. — В лучшем случае вам придется вносить изменения в проект за свой счет. В худшем — дом будет снесен. Поэтому стоит задаться вопросом, чтобы все готовые и незаконченные строения были официально оформлены в собственность продавца».

Поскольку загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, для проверки юридической чистоты сделки клиенты обычно пользуются услугами специалистов. Чтобы убедиться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов. Необходимо иметь на руках всю документацию, связанную с земельным участком и построенным домом, проекты коммуникационных и технических систем плюс контакты организаций, которые имеют ко всему этому отношение.

4. Расхождения с проектом планировки

Готовый коттедж от застройщика может существенно отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница обнаруживается между проектной и реальной площадью комнат, толщиной и длиной стен, высотой потолков, месторасположением окон и дверных проемов. Иногда изменениям подвергается даже месторасположение дома. Допустим, в связи со строительством дорог или объектов общего пользования и последующим уменьшением площади земельного участка.

«В этом случае необходимо урегулировать спор в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, об уменьшении цены или устранении недостатков. Если вторая сторона откажется удовлетворять эти требования, можно смело обращаться в суд. Кроме того, если ответчик отказался пойти вам навстречу в досудебном порядке, его обяжут выплатить не только взыскиваемую сумму, но и штраф в размере 50% от нее. Если же параметры жилого объекта не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть сложности с регистрацией права собственности. «Особенно если их значения вышли за предельно допустимые. К приятной новости можно отнести то, что с 4 августа 2018 года не требуется выдача разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства

Также примерно половина покупок на «загородке» оборачивается разочарованием из-за того, что человек приобретает объект в поселке, обустройство которого находится на начальной стадии. Таким образом, покупатель обрекает себя на многолетнее созерцание стройки и разбитые грузовиками дороги. Бывает и наоборот: первые годы из вашего окна открывается прекрасный вид на русское поле, а потом горизонт заполняют башенные краны и многоэтажные новостройки.

5. Двойные продажи и наличие других претендентов

Даже после внесения задатка продавец может уступить выбранный коттедж другому претенденту. Чтобы обезопасить себя, рекомендуем заранее предусмотреть серьезные штрафы за отказ от сделки как со стороны покупателя, так и продавца. В таком случае, даже если собственнику поступит новое, более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю. Как правило, и юридической проверкой, и оформлением предварительного договора занимается риелтор.

Кроме того, недобросовестный собственник может реализовать объект сразу нескольким покупателям. Такая мошенническая схема широко распространена на рынке недвижимости. По словам юриста в случае с загородной недвижимостью риск двойных продаж также не исключен. При рассмотрении спора о двойной продаже в суде преимущество имеет тот покупатель, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники могут получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Ульяна Смирнова

Источник: РБК-Недвижимость

https://news.ners.ru/dom-za-gorodom-5-lovushek-kotorye-prigotovili-nedobrosovestnye-prodavcy.html 

 

13.09.2018

 


 Агентство Центр  недвижимости  предоставляет полный комплекс риэлторских услуг на рынке недвижимости в Волжском и Волгоградской обл. с 1995года . Агентство недвижимости проведет для Вас сделку с недвижимостью любой сложности . В агентстве недвижимости при оказании риэлторских услуг наш основной принцип - риэлторская услуга должна оказываться с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту . Все риэлторские услуги оказываются на основе эксклюзивных договоров, что может гарантировать нашим клиентам по недвижимости исполнение Риэлтором всех взятых на себя обязательств. Вместе мы сделаем Всё ! 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ, ВЫБРАВ ЛЮБОЙ УДОБНЫЙ СПОСОБ.

 


 

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ В ВОЛЖСКОМ, ВАРИАНТЫ ОБМЕНА:

 Двухуровневая квартира пл.189 кв.м.пл.Труда 15 ц.10 млн.руб.

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 1-ком.кв. 14 м-н. пр.Ленина 96в  8/10 пл.32/16/9 ц.1.28 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=H_glydMSBqA


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.Мира 120  10/10 пл.36/17/8  ц.1.35 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=MCyVfVFbn1o&t=6s


 

1-ком.кв.39 кв-л.пр.Ленина 84  4/9 пл.32/18/7  ц.1.33 млн.руб.

видео: https://www.youtube.com/watch?v=VQAS8HhRSVI


 

 1-ком.кв.22 м-н.ул.Оломоуцкая 35 2/6 пл.39/20/10 улучшенная планировка ц.1.6 млн.руб.

 


 

 1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 23 пл.39/18/8 на 4/9 ц.1.3 млн.руб.

 


 

 

1-ком.кв.31 м-н.ул.40 лет Победы 60 6/10 пл.36/19/9  ц.1.43 млн.руб. 


 

 1-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 2 12/15 пл.40/19/8 ц.1.35 млн.руб. 


 

 1-ком.кв.9 м-н.ул.Машиностроителей 29в 1/5 пл.39/20/9 ц.1.3 млн.руб.


 

1-ком.кв.32а м-н.ул.40 лет Победы 17 10/10 пл.39 кв.м.ц.1.38 млн.руб. 


 

1-ком.кв. 23 м-н.ул.Мира 54  2/9 пл.36/19/8  ц.1.35 млн.руб. 


 

1-ком.кв.17 м-н.ул.Александрова 43 11/14 пл.37/17/11 ц.1.9 млн.руб.


 

 1-ком.кв. 32 м-н.ул.Дружбы 86  6/12 пл.43/19/12  ц.1.65 млн.руб.


 

1-ком.кв.квартал "В" ул.Ленинградская 3 1/3 пл.34/20/7  ц.980 т.руб.

видео: https://youtu.be/O0S3kQj5imA  (спец предложение)

1-ком.кв. 19 м-н.ул.Карбышева 91а 7/9 пл.35/18/9  ц.1.23 млн.руб.

 


 

1-ком.кв. ул.Кирова 24  1/5 пл.29/15/7  ц.930 т.руб(спец предложение)


 

 1-ком.кв. 22 м-н.ул.Мира 75 2/9 пл.36/19/8  ц.1.53 млн.руб.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

 г.Волжский 30 м-н.ул.Мира 123  2/5 пл.45/29/7  ц.1.75 млн.руб.


 

 г.Волжский 8 м-н.ул.Карбышева 29  2/5 пл.44/29/7 ц.1.33 млн.руб.


 

 г.Волжский микрорайон 32а.ул.40 лет Победы 17 двухкомнатная квартира

 


 

19 м-н.ул.Карбышева 91б 3/9 пл.54/34/9 ц.2 млн.руб.

 


 

 32 м-н.ул.40 лет Победы 50 10/10 пл.53/29/9 ц.1.85 млн.руб.

 


 

2-ком.кв. 9 м-н.пл.Труда 1 3/9 пл.44/28/6 ц.1.5 млн.руб. 


 

2-ком.кв.24 м-н.ул.40 лет Победы 87 пл.45/29/7 ц.1.85 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=sxw3pO6zaoo


 

2-ком.кв.30 м-н.ул.Мира 123 5/5 пл.45/29/7 ц.1.75 млн.руб. 

видео: https://www.youtube.com/watch?v=a8gDEKz_K3o&t=5s


 

2-ком.кв.26 м-н.ул.Дружбы 72 9/9 пл.50/29/8 евроремонт ц.2 млн.руб.

видео: https://youtu.be/5g2U_pmfNjM


 

2-ком.кв. 22 м-н.ул.Нечаевой 2  1/9 пл.54/29/9 ц.1.55 млн.руб. (спец предложение)


 

2-ком.кв.27 м-н.ул.Ленина 367а 7/10 пл.57/36/9 ц.1.95 млн.руб.


 

 2-ком.кв. 25 м-н.ул.40 лет Победы 51  9/9  пл.54/30/9  ц.1.95 млн.руб.


 

2-ком.кв.14 кв-л.пр.Ленина 31 2/3 пл.46/29/7  ц.1.75 млн.руб. (спец предложение) 

видео https://youtu.be/3J5Zsl2RNO4


 

 

2-ком.кв.12 м-н.ул.Карбышева 49 7/9 пл.52/29/8   ц.1.75 млн.руб. 


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ:

3-ком.кв.27 м-н.ул.40 лет Победы 7 2/7 пл.68/41/8  ц.2.9 млн.руб.

 


 

3-ком.кв.23 м-н.п-кт.Дружбы 79 4/12 пл.63/51/9 ц.2.65 млн.руб.

 


 

 

3-ком.кв. 37 м-н.ул.Волжской военной флотилии 80 1/5 пл.59/36/8  ц.2 млн.руб.


 

 

3-ком.кв.19 м-н.ул.Александрова 5  6/9 пл.74/41/12  ц.2.65 млн.руб.


 

 3-ком.кв.18 м-н.ул.Александрова 15а. 6/10 пл.90/39/12 ц.3 млн.руб.

видео: https://youtu.be/3xPNhElNmIE


 

 

3-ком.кв.17 м-н.ул.Нариманова 4 пл.63/39/8  4/9  ц.2.3 млн.руб.


 

 3-ком.кв.13 м-н.ул.Королева 7   1/5 пл.60/40/7  ц.1.72 млн.руб.

 


 

 4-ком.кв.11 м-н.ул.Дружбы 3 пл.73/55/8  4/5  ц.2.65 млн.руб.


 

 

4-ком.кв. 31 м-н.ул.87 Гвардейская 51 пл.79/54/8  10/10 ц.2.17 млн.руб.

видео https://youtu.be/It5vNOH_0jk


 ДОМА НА ПРОДАЖУ.


 

 

Дом пл.189/99/19  в черте города СНТ Отдых ц.4.4 млн.руб. 

видеоhttps://www.youtube.com/watch?v=NisG7hkbFVg 


 

 с.Заплавное 2 дома со всеми удобствами ц.2 млн.руб. 

 


 

 

г.Волжский СНТ Знергетик (шлюзы) дом пл.150  кв.м. ц.7.5 млн.руб.

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=w6JqMaQ2jeM

цена снижена : 7.5 млн.руб.


 

  п.Средняя Ахтуба дом пл.342 кв.м.ц.2.6 млн.руб.    

 видео  https://youtu.be/OWIhG-CL46g   


 

     

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.56 кв.м.ц.1.5 млн.руб.

г.Волжский о.Зеленый жилая дача пл.120 кв.м. ц.8 млн.руб.   

видео:  https://www.youtube.com/watch?v=OaNLI6ddADs&t=7s

 


 г.Волжский п.Металлург 2 трехэтажный кирпичный дом пл.190 кв.м   ц.6.8 млн.руб.

 


 Комплекс зданий пл.1450 кв.м. на участке пл.3200 кв.м.о.Зеленый ц.6.5 млн.руб.